买的是120平的房，办房产证却显示140平，为什么会有面积差

买期房时，我们会注意到售楼部的楼书上对面积描述都有一个“约”字，比如你看的户型是90平米，会写“约”90平米，确定的面积以房产证确权面积为准，一般会有细微的差别，多一些少一些都很正常。

但前几天有朋友打电话给我，说他买的房子是120平的，办房产证时却显示的是140平，开发商现在让他补差价。

突然之间多出来了几十万，他觉得非常不合理，不愿意补。开发商则说如果不补差价就不交楼，现在双方在僵持，他想问问我怎么办？

买的房子是120平的，但是办房产证时却显示为140平，现在让补20平的差价，补差价合理，但是面积差也太大了 ，这显然不合理。

为了更好地说明我的观点，我们先来说说几个概念吧。

一、预测面积

我们买房的时候一般签署的是网签合同，目前大部分地区都实行的是2014-0171版本的《商品房买卖合同》（预售版）的，我们买的房子是120平米的，那么就是说这套房屋的预售面积是120平米。

预售面积一般是指在取得预售证之前，由房管部门指定的测绘机构，用图纸给做出来的面积预估值，其实预售面积并不是该房屋的准确面积，可以说就是设计面积。

因为其主要的参考依据是设计图纸，而非房屋本身。所以说买的是120平米的房子，就是指的预测面积是120平米。

二、实测面积

办理房产证的必备条件之一就是项目竣工验收了，并且有了实测报告，这个实测报告才是*终的房屋面积。

实测报告是房屋竣工后，对房屋进行实地测量后的面积报告，所以这个面积才是*终面积，也是后期办理产权证的面积。

所以办证时显示的是140平米，就是指的实测面积是140平米了。

三、为什么会有面积差？

面积差的概念其实就是预测面积和实测面积之间的差异，也就是房屋的设计与施工过程的误差。

我们初中都学过误差的概念，我们做毫米级的物理实验，都有误差，更何况现在是房子，房子这么大的钢筋水泥块，虽然图纸已经很精确了，但是也很难免不出现误差，所以对于面积差我们一定要能够理解。

四、面积差多大合适？

对于面积差来说，一般的都在3%以内，比如说买的房子是120平米的，那么如果*终的实测面积在116.4-123.6平米区间范围内的话应该是合理的。

但如果有20平米的误差，这显然是不合常理的。为什么会有20个平米的面积差？

如果确实是这样的，据我的经验应该是所购买的房屋根本没有经过正规机构的预测，其预测面积是开发商为了省钱让设计院直接按照设计图纸给出的设计面积，或者说中途有了设计变更而没有通知客户，除此以外我想象不出为什么会相差这么大的面积差了。

五、面积差异处理方式有哪些？

一般的合同中都有专门的条款对此进行约定，一般会按照建筑面积误差3%来处理的，也就是说面积差在3%以内的，我们按照房屋单价进行多退少补，如果超出3%的，客户只需要认3%就行了，再大的都是开发商承担的，

首先，我建议这位朋友要拿出自己的《商品房买卖合同》来看一下，合同的条款上有没有约定3%的处理方式，如果有，那么就要拿合同和开发商进行理论，不管如何只能认3%的面积差。

也就是说，你补缴的房款*多补3.6平米的差价，其他的我们一概不认。

其次，可以投诉至房管部门，要求其协助查验开发商的预测及实测报告，并对开发面积进行核实查验。可以让房管部门查验其施工记录，对是否变更给出明确的答复。

总之，先了解清楚一些概念性的知识点，然后懂得投诉渠道，详读手中的《商品房买卖合同》，切实维护好自己的合法权益。

结语：买房时一个家庭*重要的大事之一，所以签合同时要熟读合同条款，做到心中有数，一旦出现问题，才能知道如何解决。