今天我们主题就一个，那就是聊一聊2022年房地产该怎么走！我们不多啰嗦直接上干货，喜欢的朋友点点赞。

房住不炒和因城施策是确保房地产平稳健康发展的基石

这句话想必大家都不陌生，“房住不炒”也已经提了很多年了！目前“房住不炒”仍是主基调，7月底的政治局会议明确强调“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”，这意味着房地产整体调控依然偏紧。但考虑到经济下行压力确实很大，各地在因城施策的基础上适度加大主动的可能性较大。回过头来看，随着在建房地产项目的完工，房地产融资的逐步收紧，以及居民“抢贷”的消退，后续房地产投资会逐步下降，但预计韧性仍会比较强，主要原因有四点：一是从库存端来看，房地产库存处于低位，房价不存在大幅波动的基础，未来有望保持稳定，从而支撑房地产投资。第二，从需求端看，稳定的城市化进程和家庭规模的小型化支撑了房地产的内在需求。第三，从金融角度看，房贷利率整体小幅上升，中期保持稳定，不会对房地产市场造成太大压力。第四，从供给端看，融资收紧与土地供应增速下滑的紧平衡，地方政府的叠加离不开土地财政，地价和房价有望保持稳定，支撑房地产投资稳中趋缓。由此看来，房地产有望继续成为今年中国经济增长的有力支撑。

开发商降价谋出路

2022年开发商的日子依然不好过，不是老百姓不愿意买房，说实话都等着开发商降价呢！但是开发商降价又没有什么合理的解释，怎么办呢？我相信有些城市会出台一些政策，来支持开发商降价，给开发商一条活路。

稳房价 稳地价 稳预期，楼市调控稳字当头

我想在上句话上面加一个字“稳心理”。也就是说不能大降价，也不能大涨价。首先降价对现在的业主不好，涨价呢又对购房者不友好。去年就因为房价下跌这事有闹过开发商的，也有去地方政府那里告状的。说实话降价还是对一些老百姓的心理产生了影响，如果大降那后果更不敢想象。

不会在出现烂尾情况

烂尾楼大多是因为资金链断裂，工程烂尾。此时，开发商已无力支付继续建造房屋的费用，导致该楼盘停工，无法再次建造。简介：烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工一年以上，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工的房地产项目。烂尾楼也破坏了城市形象，浪费了土地资源，摧毁了投资者的信心。给居民生活带来不便。烂尾楼的形成原因很多，有在建楼的开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。国家已经三番五次强调并作出实际行动，处理一些房企的问题，目的就是确保交楼按时按质完成。这一点，开发商也作出承诺，争取早日交楼。这也是买房的购房者愿意看到的。

房地产稳增长的地位依然很重要

为什么三番五次地给房地产施压，对楼市出台那么多政策。我的理解是“房地产太重要了”，不能有任何的波动。

说保交楼这不是一句空话，这也是基于房地产当前所处的地位决定的。房地产很重要，不仅是*大的民生，同时还是*大的消费*大的内需，国家多次肯定了房地产的重要地位，因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

并且房地产牵扯到无数个行业，房地产稳其他行业才稳，同时另一个担心也是多余的，不会说因为重视房地产就让房地产重新回到过去的高涨时代，这也是给我们购房者一颗定心丸。

总结来讲，2022年调控依然在路上。