今明两年，应该“尽快买房”还是“持币观望”？马光远说清楚了

一直以来房子在中国人心目中的重要性都是无可代替的存在。

一方面受“有房才有家”等传统思想文化的影响在大多数国人眼中房子就是家的“代名词”而另一方面房子对于绝大多数人来说也是一种心灵的寄托更是人们拥有归属感以及安全感的前提条件。

尤其是在城市化日益发展的当下社会房子的重要性更是显现得淋漓尽致。

根据“七普”的数据显示截止到2020年我们国家的城市化水平已经达到了63.89%。要知道在2000年的时候我们国家的城市化率仅为36%也就是说在过去二十年间我们国家的城市化率提高了27.89%左右。

如果按照总人口约14亿人来计算那么我们可以得出一个数据即每年大约都会有1800万~2000万农村人口进入城市生活。

值得注意的是对于进入城市生活的这些人来说首先面临的就是住房问题要么租房要么买房。

两者相比租房的成本会更低一些但是缺点也很明显比如生活不够稳定、没有归属感等等。买房虽然可以解决租房的缺点但是购房成本相对较高。

根据国家统计局的数据显示截止到2020年全国的平均房价已经达到了9860元/平也就是说想要在大多数城市买一套100平左右的小三居至少都需要花费上百万元左右。

这对于普通工薪家庭来说可谓是一笔“巨款”没有几个普通工薪家庭能够轻轻松松拿出这笔钱。

可是对于一些想要长期在城市中生活以及工作的人来说买房又是不可避免的毕竟房子已经不仅仅是用来居住的场所了它还与婚姻、*、*、医疗、家庭财富等种种社会行为有着密不可分的联系。

所以在面对买房的时候绝大多数家庭都会比较犹豫。当然除了高房价以外还有一个原因也让很多买房家庭感到犹豫那就是担心买房以后房价会下跌自己高位接盘得不偿失尤其是在当下楼市调控持续收紧的背景下有些城市的房价已经开始出现下跌的趋势凡此种种没有几个普通家庭在面对买房的时候不会感到犹豫。

为此很多人都会产生这样的疑问今明两年应该“尽快买房”还是“持币观望”关于这个问题经济学家马光远用“3个20%”说清楚了。

首先经济学家马光远认为未来只有20%的城市住房拥有投资价值。

其实这句话的意思就是指未来的楼市会产生分化即不同城市的房价走势会有所不同而不是像过去多年那样不分城市、不分地区的房价普涨。

比如北京、深圳、上海等大城市因为这些城市的经济水平发达、经济结构多样化、就业岗位充足、人均收入高所以就会吸引更多的人前往这些城市打拼、奋斗如此一来就会给这些城市带来更多的住房需求有购房需求的支撑这些城市的房价长远来看仍然会有上升的空间。反观一些经济结构单一、经济基础薄弱、就业岗位稀缺、人均收入低的三、四线小城市会出现源源不断的人口流失人口流失会带来住房需求的释放长远来看房价便没有了支撑这样一来房价会出现下跌自然也是正常现象。

所以对于购房者来说弄清楚什么样的城市住房还有*空间什么样的城市住房会迎来房价回调是买房与否的前提。

其次经济学家马光远认为未来只有20%的开发商能够活下来。

理由很简单随着楼市调控的持续收紧房地产的红利期也逐渐会褪去特别是近两年楼市调控剑指房地产金融领域房地产金融监管不断升级开发商的资金压力非常大。

要知道房地产开发是一个极度依赖现金流的行业一旦开发商的资金压力得不到缓解是极容易引发资金链断裂等情况发生的。尤其是过去多年大多数开发商都是依赖高负债、高杠杆才得以维持项目开发、企业运转的所以房地产金融的收紧无疑是给大多数开发商尤其是高负债的开发商进行了一次“断奶行动”长远来看随着这场“断奶行动”的持续深入影响经济学家马光远的未来只有20%的开发商能够活下去的预测也就并非空穴来风。

*后经济学家马光远认为未来只有20%的楼盘值得购买。

这句话的意思是指楼市分化不仅存在于不同城市间也存在于同一城市的不同区域间。随着时间的推移人们对于居住体验的要求会越来越高这是必然的由此一来对于那些居住体验不高的低品质楼盘可能会逐渐被淘汰而那些真正居住体验好的高品质楼盘将会越来越受欢迎。

综上所述对于今明两年应该“尽快买房”还是“持币观望”也就一目了然了。即对于那些城市发展潜力大、口碑好房企所建造的房子、以及居住体验高的品质楼盘如果有需求则按需购买。反之对于那些发展潜力小、人口流失严重的小城市以及高负债房企所建造的房子、低品质楼盘等“持币观望”或许是*好的选择。对此你怎么看。