下半年楼市调控方向是否会有变化?

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近几个月楼市持续回暖,下半年楼市调控方向是否会有变化?7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

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今年受疫情冲击等因素影响,中国经济(GDP)一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。虽然经济增长实现“V”型反弹,但当前经济形势仍然复杂严峻不稳定性不确定性较大,为何地产调控却不能放松?近期个别城市房价反弹,而房价大幅上涨,不利于实体经济发展,也会影响居民消费能力,所以要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳定楼市,防止大起大落。

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7月24日召开的房地产工作座谈会提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督;要发挥财税政策作用,有效调节住房需求等等。

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金融、土地、财税,这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施。从会议明确的几种调控工具看,座谈会重点在要坚持问题导向高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦坚定不移推进落实好长效机制。座谈会提出,要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

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房地产工作座谈会亦要求,要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。老旧小区改造是一项既能保民生,又能稳投资稳就业还能拉动消费的多赢工程。另有专家指出,老旧小区改造不容易引发炒作从保障居住需求的角度上来看,房地产并没有被完全打压未来这种有保有压的态势仍然会持续。

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