下半年楼市最可能出现“冷热不均”!

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下半年楼市最显著特点可能是“冷热不均”,即政策冷热不均、市场冷热不均,这两个“冷热不均”将是主流。政策冷热不均是楼市过热城市、上涨过快城市,以及经济复苏较好的城市,会遭受政策的压制、甚至严厉打压;而市场低迷、经济不振、价格又大幅下滑风险的城市,支持性政策也会出台,市场整体以“稳”为主。

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五点必要的提醒

1.“收紧”是主基调。

在7月24日召开房地产工作座谈会之前,我们还可以认为由于经济的原因全国楼市不会严控。但是这个会议之后,可以明确看出在经济基本见底、出口暂无转机、内需亟待恢复的关键时刻,严控资金大规模流入楼市是下半年的重点工作。

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2.继续一城一策

在前面两条的大前提下“房住不炒一城一策”的政策将进一步贯彻,7月各地政策收紧的同时也有城市悄然放松限售,个人认为类似长沙、北三县这种长期严控的区域也会在某种程度改变政策的力度,前提是放松不会引起市场大规模反弹。

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3.重点变为选筹

下半年最重要的就是严控资金流向,同时央行开始收缩投放到市场的货币量。这两点都说明未来依靠资金推动楼市短期暴涨的可能性越来越小。加上政策调控手段不断成熟,政策补丁不断完善,未来楼市普涨越来越难周期越来越长。

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整体看下半年的楼市,整体区域平稳、更加利于刚需,投机者不断淡出,投资人越发趋于成熟。“房住不炒”经历了黑天鹅和时间的考验将会被更多人所认同。

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